Каждый владелец жилой недвижимости в Испании обязательно выплачивает определенные налоги. Система налогообложения связана с владением имущества, сдачей в аренду и продажей.
Основные налоги на недвижимость
Главный налог на недвижимость называется IBI. Его оплачивают ежегодно в сентябре. Размер составляет 0,4 – 1,1 процента от кадастровой стоимости, которая в несколько раз ниже рыночных показателей. Ставка всегда определяется на региональном уровне, но она обязательно регулярно пересматривается. Ставка может повышаться или уменьшаться с учетом ситуации в регионе.
Подоходный налог обязателен для нерезидентов, которые живут в Испании не более 183 дней в году и не планируют постоянную миграцию. Те, кто обладает дорогостоящей недвижимостью (более 700 тысяч евро) каждый год платят налог на богатство.
Особенности оплаты ЖКХ услуг
Все владельцы жилья должны оплачивать коммунальные услуги. Это определено на законодательном уровне. Обязательной становится плата в товарищество владельцев. В этом случае нужно выплачивать, по крайней мере, 300-500 евро (ставка определена для жилья с коллективной зоной). Владельцы индивидуального жилья платят 500-1500 евро, причем в современных элитных ЖК с развитой инфраструктурой плата может быть в несколько раз выше. Если гражданин приглашает садовника, специалистов для уборки домов и чистки бассейна, также потребуется дополнительная оплата.
Цены на электричество серьезно отличаются. Ценовая политика определяется энергокомпанией, которая предлагает свои услуги. Дополнительно выплачивают 15 евро, которые идут за обслуживание.
Водоснабжение также обязательно оплачивается. 50 центов – это средняя цена за 1 кубометр. 2-3 человека потребляют до 15 кубометров воды. Центральное газоснабжение доступно только жителям центральной и северной части Испании. В южной и восточной части страны жители пользуются природным газом. При этом цена за газ составляет 17-30 евро в месяц.
В современных домах центральное отопление не используется. Теперь граждане используют кондиционеры и энергосберегающие системы.
Обязательно выплачиваются услуги связи:
1. Фиксированная телефонная связь обойдется в 9 евро 90 центов в месяц. В этом случае даются 5 тысяч минут на городские телефоны, час на мобильные. При превышении лимита потребуется платить 11 центов за каждую минуту.
2. Интернет. Обычно скорость интернета составляет 10 или 30 мегабайтов в секунду. В первом случае стоимость составит 12 евро, во втором – 43.
3. Многие испанцы пользуются спутниковыми антеннами. Годовое обслуживание обойдется в 120 евро.
Такие оплаты за коммунальные услуги обязательны для всех граждан.
Особенности оплаты за страхование жилья
Страхование имущества является добровольным. Исключение – это покупка квартиры или дома при получении банковской ипотеки. От этого напрямую зависит размер страховки. Минимальная стоимость составляет 80 евро, максимальная – 460 в год.
Особенности оплаты коммунальных услуг
Способы оплаты зависят от удобства для жителей домов. Те, кто не живет на постоянной основе в Испании, могут использовать банковский счет для автоматического списывания нужных оплат. При этом будут учитываться данные из квитанций. Обязательно нужно проверять банковский счет на наличие денежных средств.
Если за налоги не оплачивать, размер долга будет становиться больше и в дальнейшем потребуется выплачивать символическую пеню на сумму задолженности. В дальнейшем иностранец не сможет въехать в Испанию, пока не выполнит финансовые обязательства.
Налоги при сдаче в аренду
Долгосрочная аренда жилья выгодна для его обладателей. Можно зарабатывать по 6,7% годовых от стоимости квартиры или дома. Краткосрочная аренда будет менее выгодной, хотя она востребована в любое время года. В низкий сезон за жилье невозможно будет установить высокую цену.
Вне зависимости от варианта сдачи жилья в аренду, потребуется обратиться в Министерство туризма для решения существующих вопросов. Это обусловлено тем, что нужно будет выплачивать до 24 процентов арендной платы в качестве налога. Если не выполнять подобные требования, размер штрафа составит 30 тысяч евро.
Желательно оформлять договор относительно аренды, так как он будет защищать интересы и права каждой стороны. В договоре описывают особенности оплаты ЖКХ услуг. Обычно владелец получает счета, после чего арендатор выплачивает нужные суммы. Одновременно вносится оплата за остальной период аренды. Капитальный и косметический ремонт оплачивает владелец жилья, мелкий – арендатор.
Обращение в управляющие компании
Иностранцы часто обращаются в управляющие компании, которые оплачивают все налоги и ЖКХ услуги, следят за состоянием жилья. Обычно плата берется за единицу жилья и составляет евро в день (годовая ставка – 365 евро).
Иногда управляющие компании учитывают площадь жилья. В этом случае в год выходит 6-15 евро за каждый квадратный метр. За эту сумму специалисты решают финансовые вопросы, убирают общие территории, охраняют комплекс.
Такая система налогообложения считается очень выгодной для большинства владельцев жилья. По этой причине любые финансовые вопросы решаются успешно даже теми гражданами, которые находятся в Испании не на постоянной основе.
