Специфика покупки недвижимости в Италии: этапы приобретения

Недвижимость в Италии пользуется особенно высоким уровнем популярности. Перед запланированной покупкой следует внимательно изучить рынок существующей недвижимости, оценить предполагаемые услуги. Очень важно знать, по какой схеме нужно выбирать и покупать недвижимость в Италии, чтобы были защищены интересы и права представителей целевой аудитории.

Поиск недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии

Фото – 188.RU

Изначально изучается существующий рынок недвижимости в Италии. Эти знания особенно важны для инвесторов, которые заинтересованы в максимально выгодной покупке недвижимости.

Доступные объекты желательно изучать на специализированных сайтах, используя для этого сортировку по оптимальным параметрам. В обязательном порядке потенциальные покупатели подписываются на обновления. Если поиск затягивается и становится затруднительным, оформляется заявка для итальянских организаций, задействованных в сфере недвижимости.

Советы по поиску риэлтора в Италии

Участие риэлтора в сделке не обязательно. Привлечение нотариуса к сделке обязательно, так как только с его участием удастся зарегистрировать договор. Потенциальный покупатель может самостоятельно искать подходящие объекты, договариваться о просмотрах, проводить переговоры с продавцами, но при желании можно воспользоваться помощью риэлтора. Иностранцы в исключительных случаях готовы к самостоятельному проведению такой процедуры.

Недвижимость в Италии

Венеция. Фото 188.RU

В Италии часто покупают жилье граждане большинства развитых стран мира. Статистика подтверждает повышенный спрос на недвижимость со стороны россиян, поэтому итальянские агентства недвижимости, которые работают в курортных регионах и больших городах, трудоустраивают русскоговорящий персонал.



В Италии также успешно действуют компании, основанные россиянами или гражданами из стран бывшего СССР. К тому же агентства России и Италии успешно сотрудничают друг с другом, поэтому такой вариант также рассматривается потенциальными покупателями. Иногда россияне обращаются в международные компании, которые ведут успешную деятельность в Италии.
Деятельность риэлтора в Италии обычно лицензируется. Желательно убедиться в наличии лицензии и других документов для легальной трудовой деятельности. При обращении к опытному специалисту сотрудничество будет успешным сотрудничество, так как законодательные нормы будут соблюдены.

Поэтапная процедура сделки по покупке недвижимости

Рекомендуется поэтапно совершать покупку недвижимости в Италии.

Подготовка к сделке

Данные этапы важны для иностранцев, так как сделка должна быть законной.
1. В обязательном порядке оформляется идентификационный налоговый код. Данный номер представляет собой закодированные персональные данные, поэтому является аналогом ИНН. Код обязателен для проведения процедур с государственными органами Италии, поэтому открытие банковского счета, подписание договоров, оплата ЖКХ услуг возможны только после получения кода. Для этого рекомендуется обратиться в налоговую службу или в консульство Италии в РФ.

2. На следующем этапе открывается банковский счет, так как потребуются денежные расчеты. Впоследствии с этого счета удастся оплачивать ЖКХ услуги. Иногда деньги переводят с зарубежных счетов, но для этого потребуется больше времени.
Такая подготовка является стандартной и обязательной.

 

Резервация объекта в Италии

Недвижимость в Италии

Фото: 188.ru

Рекомендуется позаботиться о выборе и резервации объекта.
1. Изначально готовится предложение, так как в Италии можно торговаться при покупке жилья. Любые переговоры ведутся в письменной форме. Продавец может предложить индивидуальные условия покупателю или начать торговаться. В обязательном порядке прописывают цену жилья и оформления договоров.

2. Теперь вносится установленный задаток. Его размер составляет 5-10 процентов от цены жилья. Если сделка будет сорвана по вине покупателя, он потеряет внесенный задаток. Продавец, в свою очередь, должен вернуть 2-кратный депозит при отказе. Эти условия прописываются в договоре.
Эти этапы еще не являются основными.

Оформление договора

Последующие этапы связаны с оформлением документов.
1. Изначально оформляется предварительный договор. Этап можно избежать. Однако, если одна из сторон заинтересована в наличии документа, договор составляется. Предварительный договор составляют в полном объеме, после чего заверяют у нотариуса. На этом этапе оплачиваются услуги агента. Также проверяются сведения об объекте недвижимости.

2. На следующем этапе оформляется главный договор, который подтверждает юридическую силу сделки. Обязательным является нотариальное заверение. Обязательно оплачиваются налоги. Нотариус также получает оплату за предоставленные услуги.



Последующие этапы обязательны после решения документальных вопросов.

Оплата сделки

Затем проводится оплата за купленное жилье. Для этого используют покрытые чеки, которые выписываются итальянским банком. Сделка оплачивается в евро. Расчет за купленное жилье наличными запрещен на законодательном уровне.

Регистрация имущественных прав

Завершающий этап – это регистрация имущественных прав. Регистрация проводится на государственном уровне. Все актуальные данные должны быть переданы в государственные органы, которые контролируют ситуацию на рынке недвижимости. Для решения вопросов требуется не больше 3-х месяцев, причем при благоприятных условиях можно провести сделку за несколько дней. Покупатель становится владельцем жилья при подписании договора и получении ключей. Оригинал договора и сертификат о сделки будут получены после регистрации документа в государственных органах.

По такой схеме проводится покупка недвижимости в Италии.

2018-08-10T18:22:24+00:000 Comments

Оставить комментарий:

Сайт 188.ru использует файлы "cookie" и инструменты анализа статистики посещаемости. Мы собираем данные без идентификации пользователей для улучшения удобства использования ресурса. Продолжая использовать сайт, вы даёте согласие с этими условиями. Ok