Особенности и этапы процедуры покупки недвижимости в Великобритании

Недвижимость Великобритании

Фото: 188.ru

Инвесторы часто задумываются о покупке недвижимости в Великобритании. Разнообразные предложения жилья заслуживают внимания, ведь финансовые вложения в предстоящую покупку будут оправданными в качестве инвестиции. Британское законодательство тщательно продумано, поэтому гарантируется защита интересов продавца и покупателя жилья.

С чего начать покупку недвижимости




Изначально требует внимательное изучение рынка недвижимости в Великобритании. Желательно учитывать основную цель покупку: инвестирование или дальнейшее лично проживание.

Выбирая жилье, рекомендуется учитывать следующие аспекты:

  • тип недвижимости;
  • имеющиеся финансовые возможности;
  • уровень развития инфраструктуры в районе и на улице, особенности транспортной развязки;
  • характеристики жилья, определяющие уровень комфорта.

Если покупатель самостоятельно не может найти подходящее предложение для себя, рекомендуется обратиться к агенту. Специалист может предоставлять информацию и актуальные предложения с учетом запроса клиента. На первоначальном этапе также требуется найти опытного юриста, который будет представлять интересы покупателя.

В Великобритании разрешено покупать жилье в дистанционном режиме. Это возможно после окончательного выбора объекта и дальнейшей договоренности со всеми участниками сделки. В дальнейшем должны работать юристы, привлекаться международные курьеры. Юристы представляют интересы покупателя, курьеры передают нужные документы с гарантированной безопасностью.

Обязательный участник сделки – юрист. Для начала сотрудничества юриста потребуется наличие следующих документов:

  • загранпаспорт;
  • документ для подтверждения домашнего адреса;
  • специальное банковское письмо, которое может подтвердить наличие нужной суммы для покупки жилья или оформления ипотеки.

Все финансовые операции также будут происходить через юриста покупателя.

Большинство граждан Великобритании и покупателей жилья из других стран обращаются к юристам. Также иностранцы и коренные жители часто пользуются помощью риэлтора. Такая статистика отмечается, хотя привлечение специалистов не обязательно с учетом действующего британского законодательства.

Особенности резервирования объекта

Основная процедура начинается с резервирования выбранного объекта. Для этого покупатель оформляет специальное предложение продавцу. Предложение оформляет агент или юрист покупателя, но оно не обладает юридической силой. Основная задача – согласование условий предстоящей сделки.

Если жилье покупают в кредит, потребуется предъявить письмо из банка для гарантии получения ипотеки. Если используются личные деньги, банковское письмо подтверждает наличие нужной суммы.

Окончательное решение принимает продавец жилья.

Проверка состояния недвижимости

На следующем этапе проверяется состояние объекта. По результатам проведенной проверки готовится отчетная документация, которая предъявляется покупателю.

Может быть проведена следующая проверка жилья:

  • юридическая;
  • техническая;
  • инженерная.

Основная задача – получение всех нужных данных о недвижимости для принятия окончательного решения о покупке.

Оформление договора купли-продажи




Договор оформляется и подписывается, если обе стороны планируют дальнейшее проведение сделки. Подписываются 2 экземпляра документа.

Также происходит обмен, связанный с жильем. При обмене будет оплачен задаток в 10% от стоимости жилья. Затем сделка будет зафиксирована.

Если одна из сторон пожелает прекратить сделку, финансовые убытки становятся неизбежными. Пострадавший участник вправе потребовать выплату установленного размера. Иногда проводится принудительное завершение сделки посредством судебного вмешательства.
В оформленном договоре указывается окончательная дата, когда должны быть завершены все процедуры по покупке недвижимости с учетом возможности каждой стороны.

Особенности регистрации процедуры покупки

Недвижимость в Лондоне

Недвижимость в Лондоне. Фото 188.ru

После решения всех вопросов происходит перевод всей суммы. Для этого изначально используется счет, зарегистрированный на юриста. После этого будет произведена оплата продавцу.

После решения финансовых вопросов покупатель получит имущественные права, оплатит гербовые сбор и обратится в специальное государственное учреждение, занимающееся вопросами недвижимости, для изменения данных о купленном объекте.

Регистрация будет проведена юристом покупателя после выполнения всех требований и получения ключей от объекта. Обычно для решения вопросов требуются от двух недель. Максимальный срок составляет 1,5 месяца.

Такая поэтапная покупка жилья в Великобритании гарантирует защиту интересов продавца и покупателя, исключает любые финансовые риски.

Общая схема покупки недвижимости остается неизменной, вне зависимости от способа проведения сделки: дистанционный режим или личное присутствие покупателя в стране.

2018-10-31T16:19:39+00:000 Comments

Оставить комментарий:

Сайт 188.ru использует файлы "cookie" и инструменты анализа статистики посещаемости. Мы собираем данные без идентификации пользователей для улучшения удобства использования ресурса. Продолжая использовать сайт, вы даёте согласие с этими условиями. Ok