Расходы на недвижимость на Мальте разделяются на несколько направлений, каждое из которых должно быть принято во внимание владельцами жилого имущества.
Особенности оформления ипотеки
Иностранцы могут получить ипотечный кредит, ориентируясь на выгодные для себя условия:
-
можно получать большие суммы кредита (до 70 процентов);
-
времени для погашения обычно достаточно (иногда срок составляет около 35 лет);
-
минимальная ставка составляет 3,6 процентов, максимальная – четыре с половиной процента;
-
возрастная категория заемщиков составляет от 21 года до 65 лет.
Обязательно предоставляется установленный пакет документов:
-
документальное подтверждение предстоящей покупки имущества на Мальте и необходимости получения суммы для приобретения;
-
копии паспортов гражданина, который получит кредит;
-
квитанция, подтверждающая оплату коммунальных услуг (данные позволят подтвердить текущее место проживания);
-
документы, подтверждающие финансовую платежеспособность;
-
оформленная страховка заемщика, которая должна действовать в течение всего срока кредитования.
Вышеперечисленные документы обязательно переводят на английский язык, после чего заверяют у нотариуса.
Расходы во время покупки жилья
При покупке недвижимости обязательными будут следующие расходы:
-
Нотариальные услуги. Обычно на них тратят 1-2 процента от общей цены недвижимости. Обязательно сумма выплачивается поэтапно. После оформления предварительного договора выплачивают 33%, итогового – 67%.
-
Для получения разрешения на покупку недвижимости потребуется оплата в 233 евро.
-
Гербовый сбор также обязателен для выплаты. Он должен составить 5 процентов от окончательной цены жилья. Граждане ЕС при покупке имущества ценой до 150 тысяч евро платят три с половиной процента.
-
Регистрационный сбор также обязателен. Его размер зависит от стоимости реализуемой недвижимости.
-
Услуги риэлтера стоит от 3,5 до 5 процента (НДС в 18 процентов не учитывается). Однако эти услуги обычно оплачивают продавцы.
Вышеперечисленные расходы являются обязательными во время покупки любого имущества.
Во сколько обойдется содержание
Регулярный налог на недвижимость отсутствует. Несмотря на это, в стране действует земельный налог, размер которого сообщают заранее. Его размер обычно составляет от 45 до 250 евро в год.
Земельный налог не платится, если земля для строительства недвижимости куплена владельцем имущества. Если иностранец планирует подобную покупку, он должен оплатить налог в 20-кратном размере.
Коммунальные услуги (электроэнергия и водоснабжения) могут быть оплачены только по счетчикам. Однако Мальта является островной страной и не обладает пресной водой, поэтому стоимость коммунальных услуг будет высокой. Иногда для оплаты услуг при проживании в больших квартирах требуется в месяц выплачивать от 90 до 140 евро. Если подключить интернет без ограничений по мегабайтам, требуется платить 15-20 евро.
Обязательными являются выплаты на содержание общих площадей для вывоза мусора, своевременного проведения уборки территории, чистки бассейна, технического обслуживания лифтов. В месяц требуется платить от 10 до 80 евро.
Иностранцы, которые сдают жилье на Мальте, обязательно выплачивают прогрессивный налог на доход. Он зависит от размера прибыли, поэтому ставка меняется. Процент обычно составляет от 20 до 35.
Налогом может быть обложен только чистый доход, поэтому исключаются следующие траты:
-
земельный налог;
-
законные платежи, связанные с поездками иностранного гражданина;
-
оплата процентов по оформленной ипотеке;
-
техническое обслуживание и ремонтные мероприятия (максимально возможный размер – 20 процентов от платы за аренду).
При продаже жилья требуется выплатить налог от полной суммы продажи. При этом учитывают следующие требования:
-
ставка налога составит 12 процентов, но если жилье было куплено до 2004 года – 10 процентов;
-
из цены могут вычитаться расходы только на услуги риэлтеров;
-
сумма налога обязательно передается нотариусу, который участвует в проведении сделки и помогает в решении финансовых вопросов.
Каждый иностранец должен помнить об особенностях налогообложения при покупке жилья на Мальте, владения, дополнительных обязанностях при продаже и аренде, так как законодательные нормы обязательны для соблюдения и определяют выгоду владения имуществом.
