Многие иностранцы заинтересованы в покупке недвижимости на Северном Кипре. Здесь отмечается разнообразие объектов, созданы оптимальные условия для покупки жилья, благодаря чему решение о крупном приобретении становится правильным, обоснованным.
Особенности рынка недвижимости
Отмечается удивительное разнообразие жилья на Северном Кипре. Люди вправе выбирать квартиры, виллы с учетом потребностей и финансовых возможностей. Допускается возможность выбора жилья с учетом оптимальной площади и нужных типов помещений.
В большинстве случаев жилье предлагается с мебелью, бытовой техникой, встроенной кухней. Такой вариант считается одним из самых удобных.
Стоимость недвижимости
Уровень оснащения, комфорта определяет цену за жилье. Если удастся найти пустое жилье, можно самостоятельно поставить мебель и технику.
Основные факторы, определяющие цену:
- месторасположение объекта;
- площадь и количество этажей;
- общее состояние;
- комплектация;
- особенности строительных материалов, которые использовались для возведения жилья;
наличие дополнительных преимуществ (например, частная территория с бассейном, красивая панорама).
Отмечаются серьезные колебания относительно цены.
При этом многие люди выбирают виллы площадью до 150 квадратных метров, так как они предлагаются с 3-4 спальнями, большой кухней, залом и частным бассейном. Стоимость такого жилья составляет 80-120 тысяч фунтов стерлингов. Такие виллы идеально подходят для инвестирования и личного проживания.
Выбирая жилье в населенных пунктах со слабо развитой инфраструктурой, удастся сэкономить. Размеры порой достигают 160 квадратных метров. Начальная цена составляет 50 тысяч фунтов стерлингов.
Иногда на Северном Кипре предлагаются элитные виллы, включающие в себя многочисленные спальни, дополнительные комнаты. Цены бывают разными, но площадь в 1000 квадратных метров оказывает серьезное влияние на стоимость.
Квартиры обычно находятся в многоквартирных домах. Наибольший спрос отмечается на 2-комнатные квартиры. Меньше всего покупателей интересуют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Стоимость стартует от 25 тысяч, но часто достигает 200 тысяч.
Возможности покупки жилья от застройщиков
Застройщики объединены в организацию, которая обладает идеальной репутацией. Они соблюдают стандарты и нормы в строительной сфере.
Основные преимущества покупки жилья от застройщика:
- оперативная проверка данных объекта для успешного и быстрого проведения сделки;
- возможность получения скидки;
- гарантированное обслуживание после продажи имущества: уборка, охрана, ремонт электрики, контроль за канализационной системой.
Однако недостатки также существуют:
- застройщики предлагают только до 3-х строительных объектов на выбор;
- недостатки имущества невозможно узнать, так как продавец заинтересован в сделке;
- отсутствие возможности обращения к русскоговорящим специалистам;
- права клиента придется узнавать самостоятельно;
- риск обращения в организацию, которая недавно обанкротилась.
Покупатели должны позаботиться о гарантированной защите собственных интересов.
Особенности законодательства относительно недвижимости Северного Кипра
На законодательство повлияли английские и турецкие нормы. Однако обращаться нужно к тем юристам, которые работают в Северном Кипре. Если иностранец планирует купить земельный участок, будет рассматриваться ограничение: один объект и площадь до 1 338 квадратных метров.
Особенности оформления договора купли-продажи
Документ обязательно составляют на турецком или английском языке, а также – на русском.
Обязательно включены следующие данные в договор:
- актуальные характеристики имущества;
- условия, по которым проводится сделка;
- площадь имущества;
- особенности оплаты;
- гарантии, которые предоставляются для исключения рисков;
- возможные штрафы;
- способы подведения коммуникации.
Таким образом, указываются все важные данные.
Обязательно прилагаются план участка, документы объекта. Покупка проводится после юридической проверки. После выполнения всех задач документы отдают в Министерство для проведения законной сделки.
Возможности строительства частного жилья
Строительство частного дома по индивидуальному проекту гарантирует реализацию мечты относительно собственного жилья. Однако такой вариант предполагает серьезные финансовые вложения. При необходимости жилье может быть реализовано, так как оно будет отличаться от стандартных вариантов.
Нужно отметить, что участок будет выбран с учетом ограничений для иностранцев. Для строительства потребуется от 500 до 2000 фунтов стерлингов за каждый квадратный метр.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
При покупке жилья также потребуются дополнительные финансовые вложения:
- юридические услуги – 1 350 фунтов стерлингов;
- через 2 года владения имуществом – 6 процентов от суммы сделки;
- подключения водоснабжения и электричества – от 1 до 3 тысяч евро;
- управляющий компании недвижимости – 40-80.
Покупка жилья на Северном Кипре – это решение, которое требует тщательного изучения объектов недвижимости и готовности к выполнению финансовых обязательств.
