Иностранцы часто покупают жилье в Черногории. Отмечается отсутствие каких-либо существенных ограничений для покупки жилой недвижимости. Однако иностранцы не могут покупать земельные участки для ведения сельского хозяйства, жилье рядом с государственной границей и на островах.
Фото: montenegro.travel
Землю можно покупать, если ее площадь не превышает 5 тысяч километров и при этом покупается постройка на выбранной территории. Покупка незастроенного земельного участка становится возможной только в исключительных ситуациях.
Как выбрать жилую недвижимость для предстоящей покупки в Черногории
Первоочередной задачей становится изучение рынка недвижимости и выбора подходящего жилья. Для этого иностранцы часто обращаются к риэлторам. Приобретение объекта возможно в удаленном режиме, если интересы покупателя будут защищаться доверенным представителем, который получит соответствующий документ для законного решения вопроса с обязательным нотариальным заверением. Доверенность должна переводиться на государственный язык Черногории, обратившись к лицензированному переводчику. После этого иностранец может оставаться у себя в стране, покупая жилье на законных основаниях.
Открытие счета для решения финансовых вопросов
Расчеты проводятся в безналичной форме. Для решения финансовых вопросов разрешено пользоваться банковским счетом, открытым в Черногории или в стране иностранного покупателя. Если запланировано открытие счета в черногорском заведении, для этого потребуется только загранпаспорт и минимум времени. При этом зачислять деньги с российского банка в черногорский возможно только с обязательной оплатой комиссии (0,3-2 процента, но не больше 200 евро).
Фото: montenegro.travel
Оформление предварительного договора покупки
В Черногории обязательно оформляют предварительный договор, где должны быть указаны следующие сведения:
- обязанности и права каждой стороны, продавца и покупателя;
- подробное описание технических характеристик покупаемого жилья;
- установленная цена объекта;
- условия решения финансовых вопросов.
На этом этапе покупатель должен заплатить 10% от установленной стоимости на жилье. Если покупатель откажется от дальнейшего проведения сделки, данный взнос не будет возвращен. Если сделка прервется по вине продавца, покупатель получит 2-кратный взнос. Данные компенсации должны быть прописаны в оформляемом договоре, так как это гарантирует защиту интересов каждой стороны.
Оформление договора купли-продажи
Подписание главного документа может состояться только в Черногории. Желательно, чтобы процедура состоялась в приветствии двух сторон, покупателя и продавца. Однако иногда оговариваются другие условия. Поставленные подписи должны быть заверены нотариусом для того, чтобы договор приобрел юридическую силу.
Окончательный размер выплаты покупателем может быть определен только после обращения продавца в местный муниципальный орган. Затем будут проведены специальные оценочные мероприятия. Специалисты учреждения примут во внимание особенности жилья и ситуацию относительно ценовой политики на предлагаемое жилье в Черногории. В редких случаях стоимость оказывается ниже показателя в договоре, чаще всего – выше.
Покупатель станет полноправным владельцем жилья только после того, как он оплатит налог на оборот недвижимости. Размер налога составит 3% от стоимости жилья, указанной в договоре. Если было выявлено занижение цены на продаваемое жилье, учитывается показатель, определенный налоговой службой во время оценки объекта. Это обусловлено тем, что иностранец должен выполнить свои обязательства по налогообложению.
Фото: montenegro.travel
Регистрация прав на недвижимость
После решения документальных вопросов покупатель должен полностью оплатить жилье. Затем финансовые вопросы считаются решенными. Покупатель подает установленный пакет документов в государственные органы Черногории для того, чтобы в действующий кадастр были внесены нужные изменения относительно владельца недвижимости. Покупатель получит абсолютные имущественные права на жилье после того, как данные в кадастре будут изменены.
В Черногории покупка недвижимости иностранцами происходит по понятной классической схеме с гарантированной защитой каждой стороны. Учет законодательных норм относительно проведения покупки жилья в Черногории гарантирует законное приобретение выбранной недвижимости.
