Недвижимость в Салониках

Греция, Салоники. Фото 188.ru

В этой статье мы расскажем о особенностях начисления и уплаты налогов владельцами недвижимости в Греции, затронем систему коммунальных платежей, их размеры и другие дополнительные траты на содержание греческой недвижимости.

Налоги на недвижимость в Греции

Уплачивать налоги за объект недвижимости, купленный в Греции, потребуется сразу после оформления его в собственность. В дальнейшем, налог придется платить ежегодно.

С 2014 года оплачивать налог на недвижимость нужно отдельной квитанцией. До этого времени сумма налога была включена в ежемесячную квитанцию на оплату коммунальных услуг.

Налог на недвижимость формируется из стоимости объекта. В некоторых случаях нужно будет заплатить дополнительный налог, рассмотрим их ниже.

Основной налог нужно будет заплатить всем владельцам недвижимости. Итоговая сумма будет зависеть от площади, расположения, кадастровой стоимости, года строительства и т.д.

На сегодняшний день порядок исчисления налоговых ставок следующий:

  • Здания – €2-13/ кв. м. Итоговая сумма зависит от месторасположения;
  • Участки, находящиеся в черте городов, деревень и поселений – €3-9 за 1000/кв.м;
  • Участки, находящиеся за чертой населенных пунктов – €1 за 1000 кв/м;

Дополнительные налоги

Если стоимость недвижимости составит более 300 000 евро, то к основному налогу нужно будет прибавить дополнительный коэффицент. Ставка будет рассчитываться исходя из следующих показателей:

Стоимость недвижимости Повышающий коэффицент налога
до 300 000 € 0,0%;
300 000-400 000 € 0,1%;
400 000 – 500 000 € 0,2%;
500 000 -600 000 € 0,3%;
600 000 -700 000 € 0,6%;
700 000 – 800 000 € 0,7%;
800 000 – 900 000 € 0,8%;
900 000 – 1 000 000 € 0,9%;
более 1 000 000 €  1%;

Законодательство Греции освобождает от уплаты налога некоторые категории граждан. Сюда включены многодетные семьи (от 3-х и более детей), а также семьи, в которых один из членов имеет статус инвалидности.

Также, право на льготу 50% имеют семьи, чей доход за прошедший отчетный период составил до 9000 €(+1000€ на каждого ребенка), а также если площадь жилья до 150 квадратных метров.

Муниципальные налоги

В Греции за недвижимость нужно платить еще и дополнительный налог на вывоз бытовых отходов, уборку и содержание прилегающей территории. Его размер варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта, в зависимости от общего метража недвижимого имущества и месторасположения. Сумма платежей пропорционально разделена и включена в квитанцию за оплату электричества.

Оплатить имущественный налог в Греции можно только после оформления ИНН (Индивидуальный номер налогоплательщика). Налоговая служба страны рассылает квитанции, оплатить которые можно с помощью перевода по реквизитам банка.

Коммунальные платежи

Дополнительно потребуется оплачивать счета за коммунальные услуги. Периодичность получения квитанций с требованием уплаты разная в каждом регионе и, как правило, указана в договоре на оказание услуг.

Водоснабжение

Выноска: Стоимость водоснабжения на островах будет выше, чем в городах расположенных на материке.

  • В расчет за воду включен также водоотвод. За эту услугу придется заплатить порядка 75% от стоимости израсходованной воды.
  • Тарифы на воду составляют 0,45 – €4 за кубометр.

Будущему владельцу объекта недвижимости необходимо знать, что, чем больше потребление воды, тем дороже выйдет стоимость 1 кубического метра воды.

Электроэнергия и газ

Стоимость электричества наоборот, будет меньше при большем потреблении. Тарифы на электроэнергию начинаются от €0,0946 за кВт/ч.

Если планируется отапливать помещение с помощью котлов, то стоит учесть сумму в €0,104 за кВт*ч.

В квитанции за электричество также будет учтен дополнительный налог, телевидение, сумма акциза и пошлина пять процентов.

Наличие центральной газовой системы в домах встречается только в двух городах-миллионниках.

Тариф на газ составит примерно €0.08 за кВтч, плюс оплатить сервисный сбор €8-10.

Дополнительные платежи

Если объект недвижимости находится в обычном многоквартирном комплексе, то плата за его содержание составит порядка 200-400 евро в год. Стоимость содержания общей площади в элитных комплексах достигает 2000 евро в год.

Если подача декларации о доходах вызывает затруднение, можно воспользоваться бухгалтерскими услугами, которые обойдутся налогоплательщику 50 евро. Нужно помнить, что декларацию подают даже при нулевом доходе.

Страхование недвижимости обязательно в случае, если объект покупается по программе ипотеки. В этом случае необходимо приобрести страховку равную стоимости приобретаемого жилья. Ежегодный страховой взнос в этом случае составит порядка 350 Евро.

Если требуется стандартная страховка, то стоимость будет 50 Евро в год за квартиру и порядка 1500 евро за дом.

Содержание недвижимости в Греции

Фото 188.ru

Сдача в аренду

Доход от сдачи квартиры в аренду может составить 3-4% от стоимости жилья в год. В Греции практикуется долгосрочная и краткосрочная (посуточная) аренда. Предложения по долгосрочной аренде начинаются от 200 евро в месяц. Сдавать жилье посуточно выгоднее (в сезон цены за день аренды могут составить от 80 до 150 евро).

Сдача в аренду жилья подразумевает наличие договора между собственником и арендатором. Ставка налогообложения будет зависеть от арендной платы и составит:

  • 15 % если суммарно доход от аренды составил до 11 999 евро в год;
  • 35 % если суммарно доход от аренды составил от 12 000 до 34 999 евро в год;
  • 45 % если суммарно доход от аренды составил более 35 000 евро в год;