Как начисляются и уплачиваются налоги на недвижимость в Италии

Налогообложение для владельцев недвижимости Италии считается обязательным. На государственном уровне определены разные виды налоговых ставок и дополнительных пошлин. Некоторые налоги обязательны для выплаты только при покупке недвижимости, но другие выплачиваются на регулярной основе.

Налоги на недвижимость в Италии

Фото – 188.RU

Особенности налогообложения недвижимости Италии




Расходы при покупке жилья в Италии могут составить до 10 процентов от стоимости реализуемого объекта недвижимости.

  1. НДС на недвижимость является самым крупным обязательным налогом. При этом налог на жилье для иностранцев при покупке первичного жилья среднего класса составит 10%, элитного – 20%. Если жилье покупает гражданин Италии и в первый раз, он заплатит только 4 процента НДС. Нужно отметить, что на вторичном рынке жилой недвижимости НДС отсутствует. При этом для покупки коммерческой недвижимости действует стандартная ставка в 20%.
  2. В обязательном порядке выплачивается налог за регистрацию жилья. При покупке первичного жилья нужно заплатить 168 евро. Процентная ставка действует для вторичных объектов: резиденты платят 4 процента, нерезиденты – 7. Однако с 1 января 2014 года размер налога на покупку вторичного жилья уменьшился, причем скидка составляет 900 евро с каждые 100 тысяч.
  3. Обязательными являются ипотечный и кадастровый сбор. При покупке первичного жилья размер каждого налога составляет 168 евро, поэтому общая сумма вложений достигает 336. На вторичное жилье берут проценты, причем резиденты должны заплатить 1%, нерезиденты – 2%.
  4. При покупке земельного участка для дальнейшего проведения строительных мероприятий также требуется заплатить налог. Размер налога составляет 8 процентов. Нужно отметить, что участки для сельского хозяйства продаются только гражданам Италии, причем размер налога достигает 15 процентов.
  5. Также потребуется заплатить за нотариальные услуги. Обычно оплата составляет до 2-х процентов от стоимости жилья. Если обращаться к юристу, потребуется выделить, по крайней мере, 1500 рублей.

Такие налоговые ставки действуют для жилья среднего класса. Элитная недвижимость связана с более значительными вложениями из-за другой системы действующего налогообложения.

Налоги и обязательные коммунальные платежи

В Италии действуют обязательные налоги, которые должны выплачиваться каждый год.
Один из основных налогов составляет от 0,4 до 0,7 процентов от кадастровой цены жилья. Таким образом, размер налога рассчитывается в индивидуальном порядке. К тому же учитывается населенный пункт, потому что размер налога определяется только на местном уровне.

Граждане Италии должны обязательно страховать недвижимость в Италии. Размер взносов обычно составляет 1-2 процента от стоимости жилой недвижимости. Дополнительно рассматриваются кондоминиальные платежи. Обычно их размер составляет 200 – 5 000 евро. При этом владельцы виллы должны платить 1 200 – 6 000 евро в год. В обязательном порядке учитывают месторасположение и состояния жилья, класс. Например, наличие частной территории и собственного бассейна приводят к более значительным платежам, так как расходы должны быть разделены на всех владельцев жилья. При этом за коммунальные услуги нужно платить в отдельном порядке, учитывая имеющиеся показания счетчиков.

Налог на недвижимость в Италии

Фото -188.RU

Особенности налогообложения при сдаче жилья в аренду




Если планируется сдача недвижимости в аренду, нужно быть готовым к тому, что до 20% дохода будут выплачиваться государственным властям. Данная сумма представляет собой подоходный налог. Иногда целесообразно обратиться в специальное агентство недвижимости, сотрудники которого помогут в предоставлении недвижимости в аренду, будут выплачивать обязательные налоги и коммунальные платежи, контролировать состояние жилой недвижимости.

Платят ли нерезиденты дополнительные налоги

Нерезиденты должны платить ряд других налогов.

  1. Подоходный. Налог является прогрессивным. Дополнительно выплачиваются местная надбавка и муниципальные сборы. При этом основной налог составляет 23-43 процента, надбавка – 0,9-1,4, сборы – 0,8.
  2. Владельцы коммерческой недвижимости должны выплачивать 33% налога.
  3. Налог на прибыль от сдачи недвижимости не может превышать трети дохода.
  4. За прибыль от повторной продажи нужно заплатить, если имущество принадлежало менее 5 лет. При этом учитываются ставки подоходного налога.
  5. Налог на наследование и дарение составляет 4-8 процентов, в зависимости от степени родства.

Такие налоги обязательны как для граждан, так и нерезидентов Италии.

2018-08-10T18:42:31+00:000 Comments

Leave A Comment

Сайт 188.ru использует файлы "cookie" и инструменты анализа статистики посещаемости. Мы собираем данные без идентификации пользователей для улучшения удобства использования ресурса. Продолжая использовать сайт, вы даёте согласие с этими условиями. Ok