Поиск и покупка недвижимости в Бельгии

Приобретение недвижимости в Бельгии: ипотека и другие расходы
Покупка недвижимости в Бельгии

Купить недвижимость в Бельгии может любой иностранец, даже не имеющий ВНЖ. Статус гражданина так же не имеет значения – является он юридическим или физическим лицом. Главным аспектом является стоимость приобретаемого объекта.

Выбор недвижимости в стране огромный – можно купить виллу у моря, шикарные апартаменты в административном центре провинции Антверпен или уютный небольшой дом в спокойном небольшом городке. Цены в Бельгии относительно недорогие по Европе, если сравнивать, например, с Францией.

Хорошую квартиру в центре Брюсселя можно приобрести примерно за 190 000 Евро. Большой плюс при выборе этой страны – это ипотечное кредитование для иностранных граждан. В Бельгии предоставляют ипотеку для приезжих покупателей на очень выгодных условиях.

Особенности ипотечного кредитования иностранных граждан

Бельгийские банки с большим удовольствием предложат выгодные условия для иностранных заёмщиков, если те соответствуют ряду необходимых требований:

  • иностранец возрастом от 20 до 60 лет
  • имеет стабильный доход
  • не имеет судимостей
  • с хорошей кредитной историей в своей стране

Чем может привлечь банк иностранного заёмщика? Процентная ставка от 2,5%-3,5% годовых, сроки зависят от возраста заёмщика, как правило, от 3 до 30 лет. При покупке собственности более 15000 Евро ипотека покроет до 80 % стоимости. Сколько заплатит банк и какой срок ипотеки зависит от возраста и уровня доходов заёмщика.

Какие документы необходимо предоставить в банк

  • Паспорт и документы о семейном положении
  • Предварительный договор купли-продажи и нотариальный акт
  • Справка об отсутствии судимостей и справка об отсутствии долгов перед банками
  • Документы о доходах заёмщика и сведения о его денежных счетах

Кроме основного тела кредита, в стоимость ипотеки включаются дополнительные расходы:

  • услуги по оценке объекта – до 200 Евро
  • комиссионный сбор банка за подачу заявки около 400 Евро
  • страховка недвижимого имущества – 1%-2% от стоимости.

Расходы покупателя при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость за границей важно рассчитать правильно свои финансовые возможности. Кроме имеющейся суммы на приобретение жилья, нужно иметь дополнительные финансы на расходы, которые будут сопровождать покупателя в течение всей сделки.
Недвижимость в Бельгии

  • Вторичная недвижимость в Бельгии подразумевает оплату регистрационного сбора. В каждом из регионов сумма сбора своя. В среднем это 12% от стоимости объекта.
  • Новые постройки облагаются НДС, сбор оплачивается только за землю на которой стоит объект. Новостройкой считается объект не старше 2 лет от момента сдачи.
  • Гонорар нотариуса. Стоимость услуг нотариуса рассчитана под государственным контролем. Примерно 0,5%-4% от цены объекта.
  • Юридические консультации и сопровождение сделки юристом – 1 % от стоимости сделки.
  • Услуги переводчика до 60 Евро в час.

Услуги риэлтерского агентства оплачивает продавец. Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается кадастровым регистром. Зависит от возможного годового дохода в случае сдачи в аренду купленного объекта.

Ставка НДС на данный момент в Бельгии составляет 21%.

2019-02-07T21:25:22+03:00Tags: , |0 Comments

Leave A Comment